Beim erfolgreichen Immobilienverkauf ist ein guter Preis entscheidend. Doch oftmals haben Verkäufer unrealistische Preisvorstellungen. Durch eine professionelle Immobilienbewertung können Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren.
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste zum Thema Immobilienrente Umkehrhypothek in Kürze
- Eine Immobilienverrentung benötigt eine gründliche Vorbereitung.
- Jede Verrentungsart hat eigene Besonderheiten.
- Eine Beratung von Experten hilft dabei, Fehler zu vermeiden und die für Sie optimale Immobilienrente zu finden.
- Hier können Sie sich kostenlos und unverbindlich von geprüften Fachbetrieben beraten lassen.
Immobilienrente: Wie funktioniert die Umkehrhypothek?
Die Verwertung einer Immobilie bietet für viele Senioren eine attraktive Möglichkeit. Eine Option dafür ist die Nutzung einer Umkehrhypothek.
Bei einer Umkehrhypothek nehmen Sie einen Kredit auf eine abbezahlte Immobilie auf, der jedoch nicht zu Lebzeiten zurückbezahlt wird. Stattdessen dient die Immobilie als Sicherheit für den Kredit. Der Wert der Immobilie wird von einem Gutachter festgestellt. Der Immobilienbesitzer erhält die Kredit-Summe entweder in monatlichen Raten oder als Einmalzahlung. Die anfallenden Zinsen erhöhen den Kreditbetrag. Der Kredit wird erst im Todesfall fällig und durch den Verkauf der Immobilie abgelöst. Durch die Nutzung einer Umkehrhypothek können mögliche Umbauten, Renovierungen oder andere Wünsche finanziert werden.
Die Umkehrhypothek wird auch als Rückwärtskredit bezeichnet. Weil Senioren oft keine Darlehen in der gewünschten Höhe mehr erhalten, bietet die Umkehrhypothek eine interessante Option. Dieses Modell ist besonders in den USA und Großbritannien beliebt, wird aber auch in Deutschland angeboten. Die Hypothekenform heißt dort "Reverse Mortage".
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Die Vorteile einer Umkehrhypothek
Eine Umkehrhypothek bietet einige Vorteile. Sie ermöglicht es, in der eigenen Wohnung zu bleiben oder diese zu vermieten, wenn Sie beispielsweise in eine seniorengerechte Wohnung umziehen möchten. Es besteht auch die Möglichkeit, den Kredit vorzeitig zu tilgen, wobei in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird. Sollte die Immobilie vorzeitig oder nach dem Tod des Kreditnehmers verkauft werden, kann von einer eventuellen Wertsteigerung des Anwesens profitiert werden.
Im Gegensatz zur klassischen Verrentung findet bei einer Umkehrhypothek kein Eigentümerwechsel statt. Der Kreditnehmer bleibt also weiterhin Eigentümer der Immobilie und ist für deren Instandhaltung verantwortlich.
